Διαχείριση ακινήτων και Airbnb
I
Οι διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης όταν τα εισοδηματα τους ανεβαίνουν ψάχνουν να βρουν ποιος τύπος επιχείρησης είναι ο κατάλληλος για την δραστηριότητά τους. Η σωστή απάντηση δεν είναι η ατομική επιχείρηση, η ατομική επιχείρηση είναι προσωπική εταιρεία. Μπορεί να καταφέρουν να κάνουν έναρξη στην εφορία να βάλουν και τον κατάλληλο ΚΑΔ, αλλά το εισόδημα από ακίνητα θα εξακολουθεί να θεωρείται εισόδημα φυσικού προσώπου δηλαδή εισόδημα από ενοίκια οπότε επιστρέφουν πάλι στην ίδια κλίμακα και έχουν κάνει μια τρύπα στο νερό.
Η καλύτερη λύση είναι η σύσταση μιας ΙΚΕ.
- Θέλει μόνο 2 άτομα η περισσότερα (υπάρχουν και ΜΙΚΕ αλλα δεν θα την προτεινα)
- Χρειάζεται μόνο έναν διαχειριστή.
- Εφκα πληρώνει μόνο ο διαχειριστής
- Δεν υπάρχει περιορισμος κεφαλαίου
- Αμεση Σύσταση
- Τα ενοίκια που πληρώνει η ΙΚΕ για τα ακίνητα που διαχειρίζεται θεωρούνται έξοδα*
- Η αμοιβή του διαχειριστή έχει μόνο χαρτόσημο και θεωρείται έξοδο
Και αυτά είναι μερικά από τα θετικά.
Αρνητικά
o Τέλος επιτηδεύματος 1000 ευρώ
o Ταμείο
o Κόστος Λογιστή
*Το ιδιο και για τα φυσικά πρόσωπα, ο συνδυασμός φυσικού προσώπου και ΙΚΕ πολλές φορές αποφέρει το μεγαλύτερο καθαρό κέρδος μετα φόρων.